Telekhatár kitűzés fogalma
Amennyiben ki szeretné jelöltetni a telke határát, önnek földmérőre van szüksége. A műveletet telekhatár kitűzésnek hívják. (Szokták ezt a földmérési szolgáltatást a telek kimérésének vagy telek kitűzéseként is emlegetni.)
Mielőtt megvásárolna egy telket, kiemelten ajánlott a telekhatárokat ellenőriztetni. Egy telekhatár felméréssel, esetleges eltérések kimutatásával, telekhatárok kitűzésével több éves fejfájást és pereskedést előzhet meg.
Ha épületet tervez építeni a telkére vagy be akarja keríteni a telkét, esetleg a régi kerítés helyére akar egy új kerítést építeni feltétlenül szüksége van a telekhatár hivatalos kimérésére. Sok más okból is felmerülhet, hivatalosan hol is van a telke határa.
Telekhatár kitűzés menete
A telek kimérési munka a következő lépésekből áll:
- A kitűzést megelőzően elvégzem az előzetes helyszíni felmérést. Ekkor megmérem a kitűzendő és az összes szomszédos teleken, a helyszínen fellelhető kerítését, telekhatárokat, minden lényeges helyszíni tereptárgyat…
- Megrendelem a földhivataltól a munka elvégzéséhez szükséges földmérési adatokat. A telekhatárokat a földhivatali térkép tartalmazza. (telekhatár térkép)
- A helyszíni állapot, a hivatalos földhivatali térképi (telekhatár térkép) tulajdonlapi adatok és a korábbi (múltbéli) földmérési munkák alapján meghatározom a kitűzendő telekhatár sarokpontokat.
- Kiértesítem az összes érintett felet (a kitűzendő telek és összes szomszédos telek tulajdonosát) a helyszíni telekhatár kimérés időpontjáról
- Elvégzem a telekhatár kitűzést. A helyszínen megjelent felekkel kitöltetem a helyszíni jegyzőkönyvet.
- A telekkimérést követően, a jogszabályban meghatározott határidőn belül elkészítem a földmérési munkarészeket, majd beküldöm azokat a földhivatalba vizsgálatra.
- A földhivatal a vizsgálatot követően nyilvántartásba veszi a kitűzési vázrajzot.
Telekhatár kitűzés ára
Mennyibe kerül egy telek kimérése?
A Telekhatár kitűzési munka kiinduló árairól az Árlistában tájékozódhat.
A telekhatár kitűzés díját több tényező befolyásolja.
A telek kimérés ára módosulhat:
- a kimérendő telkek számától
- telek/telkek alakjától
- méretétől
- megközelíthetőségétől
- A helyszíni állapottól (növényzet, fák, épületek, egyéb nehezítő tényezőktől)
- az érintett telkek fekvése (belterület, zártkert, külterület) és térképi ellátottsága
- kitűzendő pontok számától függően.
A földmérési munkadíjon kívül a Telekhatár kitűzés költsége a kiszállási díjat és a földhivatali és postázási költségeket és a tartalmazza.
A telekhatár kitűzés (telek kimérés) szabályai
A telekhatár kitűzési földmérési munka végzése során a hatályos jogszabályoknak és kormányrendeleteknek megfelelően kell eljárni.
A telekhatár kitűzés (telek kimérés) egyes szabályai:
- A kitűzésről minden esetben értesíteni kell a szomszédos telkek tulajdonosait. A helyszínen megjelent felekkel kitöltetni a helyszíni jegyzőkönyvet.
- Amennyiben a kitűzendő telek tulajdoni lapján valamilyen perfeljegyzés szerepel (legyen az ingatlan területével, határvonalával vagy tulajdonjogával kapcsolatos, vagy végrehajtás…) a telekhatár kitűzés nem végezhető el
- Túlhasználta megállapítása esetén: Ha a kitűzött határvonal helyzete a tényleges használattól a jogszabályban megengedett értéknél nagyobb mértékben tér el, akkor a természetbeni használat szerinti határvonalat helyét és méreteit a hatályos állapottól eltérő módon fel kell tüntetni a kitűzési vázrajzon. A kitűzött hatályos állapot és a természetbeni használat közötti területeltérést ki kell mutatni.
- Túlhasználat esetén a károsult fél csak a túlhasználó földrészlet tulajdonosának hozzájárulásával vagy véglegessé vált közigazgatási határozat vagy jogerős bírósági ítélet (egyezséget jóváhagyó végzés) alapján veheti a kérdéses területet birtokba.
Felhasznált forrás:
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=A1800008.AM&txtreferer=00000001.TXT
(8/2018. (VI. 29.) AM rendelet az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól)
