Társasház alaprajz
Új társasházak alapításához, illetve meglévő társasházak alapító okiratának módosításához 2014 január 1-től a 8/2018 AM rendeletnek megfelelő digitális társasház alaprajzot kell benyújtani a földhivatalba. Új társasház alapításakor minden szintet tartalmaznia kell a társasházi alaprajznak, módosításkor csak a változott szint alaprajzát kell elkészíttetni a társasházi lakás alaprajzhoz.
A társasház alaprajz készítésének folyamata:
A munka megkezdése előtt egyeztessen velem, adjon át minden rendelkezésre álló társasházi alaprajzot, műszaki dokumentációt. Rendelkezésre álló adatok függvényében a következő három eset fordulhat elő:
- a tervrajzok digitális, vektoros formátumban rendelkezésre állnak: ilyenkor átalakítom a földhivatal követelményeinek megfelelően
- a tervrajzok csak papír alapon, szkennelve vannak: ilyenkor a rendelkezésre álló adatokból újra megszerkesztem és elkészítem a társasház alaprajzot
- nem áll rendelkezésre semmilyen alaprajz: ilyenkor felmérem az épületet és a mérési eredményekből elkészítem a társasházi lakás alaprajzokat
Alaprajz módosításhoz szükségem lesz még az eredeti alaprajzokra és az alapító okiratra is, ezt sajnos nem minden földhivataltól kapom meg az adatszolgáltatás keretében
- Elvégzem a társasház lakásainak teljes felmérését az társasház alaprajzok pontos elkészítéséhez
- Elkészítem a dokumentációt: CD, nyomtatott alaprajzok, változási vázrajzok egyéb nyomtatványok kitöltése
- Beadom a dokumentációt a földhivatalba vizsgálatra és záradékolásra.
- Átadom a záradékolt változási vázrajzokat és a dokumentációt. Az alapító okiratot vagy az alapító okirat módosítását csak ezekkel társasház alaperajzokkal (változási vázrajz) lehet benyújtani a földhivatalba ingatlan-nyilvántartási átvezetés céljából.
Fontos: a Földhivatal csak abban az esetben záradékolja a változási vázrajzokat ha az épület maga már szerepel az ingatlan-nyilvántartásban (térkép, tulajdoni lap). Ha ez még nem történt meg, akkor először az épületfeltüntetést kell elkészíteni. Majd, ha megtörtént az épület ingatlan-nyilvántartási átvezetése, akkor lehet beadni a társasház alapító okirat mellékletéül szolgáló változási vázrajzokat földhivatali vizsgálatra és záradékolásra.
Társasház alaprajz ár
Több tényező van ami meghatározza egy többlakásos társasháznak, a társasházi alaprajz elkészítésének munkadíját.
A Társasház alaprajz árát kialakító tényezők:
- Az épület alakja, mérete, megközelíthetősége
- A lakások száma, azok méretei és kialakítása
- Meglévő, felhasználható társasházi alaprajzok, tervrajzok
Az árakról részletesen az Árlistában tájékozódhat.
